Le crowdfunding immobilier

crowdfunding immobilier

Qu'est-ce que le crowdfunding immobilier ?

Appelée économie collaborative est entré - le crowdfunding immobilier - par micropatronage et pour soutenir des projets technologiques; Il s’applique également aux services bancaires , en tant qu’alternative pour les sociétés de financement, et s’intéresse également maintenant aux investissements immobiliers.. Les noms de jeunes entreprises telles que Housers, Privalore, The Crowd Estates, InvestReal ou Inveslar commencent à paraître solides. La quasi-totalité d'entre elles sont des plates-formes de financement participatif dans l'immobilier, qui offrent des investissements aux particuliers ou aux investisseurs institutionnels du secteur de l'immobilier avec la promesse de rendements élevés. Ce système fonctionne depuis des années dans des pays tels que les États-Unis, le Royaume-Uni et la Colombie.

Certains sont des plates-formes de fonctionner sur Internet, d'autres sont définis comme les promoteurs immobiliers, mais visent tous à acheter, louer ou remettre en état les bâtiments où les individus peuvent investir de 50 à 10 000 euros. La différence avec socimis, qui investit également dans l’immobilier, c’est que ces nouveaux véhicules d’investisseur s'adressent avant tout à des épargnants particuliers, et pas seulement à des investisseurs professionnels.

Certaines études du secteur estiment que le marché du crowdfunding atteindra 250 millions d'euros en Espagne cette année 2016 et garantissent que près de 15% iront à des projets immobiliers.

Rendements élevés

Le rendement promis varie de 3% à 18% en fonction du temps passé.


Ces nouvelles entreprises faisant partie du crowdfunding immobilier sont nées dans le cadre de la loi n ° 5/2015 du financement des entreprises du mois d'avril de l'an dernier, règlement qui réglemente à l'article V l'activité des plates-formes de financement participatif. Cette règle établit que les participants à ce type d'initiative seront répartis en fonction de leur niveau de solvabilité entre accrédités et non accrédités. Les premiers n’ont pas de limite d’investissement, mais les derniers, parmi lesquels les investisseurs privés doivent être situés, fixent une limite de 3 000 euros par projet et de 10 000 euros par an et par plate-forme.

En principe, ces sociétés vont être supervisées par la CNMV, mais il leur reste à présent de leur accorder les licences appropriées. Dans le même temps, ils travaillent main dans la main avec des opérateurs internationaux qui disposent des autorisations nécessaires de leurs régulateurs. En ce qui concerne les projets à financer, la limite est fixée à deux millions d'euros lorsqu'il y a des investisseurs non qualifiés, chiffre qui passe à cinq lorsque le financement provient uniquement de personnes qualifiées.

Une entreprise qui va mieux

Les plateformes de financement participatif vont déplacer 250 millions de dollars en 2016


Ces sociétés offrent des promesses de rendements allant de 3,28% à 18%, pourcentages contrastés avec les taux d’intérêt actuels proches de zéro. Le modèle d'entreprise établit que les avantages de l'investisseur procèdent de deux manières. D'une part, la location de la propriété, qui est répartie mois par mois. D'autre part, une fois l'objectif de réévaluation fixé par la société réalisé, le bien est mis en vente.

Et que se passe-t-il si l'investisseur veut récupérer son argent avant la vente du bâtiment? Certaines plateformes, telles que Housers, préparent un outil pour donner de la liquidité aux actions, afin que les investisseurs puissent vendre leur participation à un autre utilisateur au prix convenu.

Selon Dídac Figueras, l'un des partenaires fondateurs d'Inveslar, "la rentabilité moyenne dépasse 10% de l'investissement réalisé". Jorge Marqués, PDG de Privalore, assure quant à lui que "notre rentabilité historique pourrait atteindre 17% par an". Mais elle fait remarquer que la différence entre Privalore est que "nous sommes le premier promoteur immobilier ouvert à tous par le financement participatif". A quoi il ajoute: "Nous investissons 65% dans chaque projet, avec des fonds propres et des ressources bancaires, avec lesquels nous sélectionnons très bien les propriétés". La plupart de ces plateformes investissent dans des propriétés tierces. Ils offrent leurs services pour contracter via le réseau et ils sont des intermédiaires financiers.